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一夜暴富!农村大叔创业做冷门生意年入100万,到底做啥这么赚钱?(冷门生意有哪些)

想一夜暴富,有个细分行业绝对可行。

 

这个行业叫做二手厂房出租,就是买卖出租工业厂房、写字楼,从中赚取差价,这个行业要么不出手,一出手直接吃三年。

 

我在广东经常看到有人租村里的地,然后再建成厂房、写字楼等出租。

 

知道在工业厂房这一块正常有20~30%的利润,所以这些本地房东拼命地拿厂房,或者拿地建厂,实在不行就拼命地见缝插针,违章扩建。

 

因为地租大多是一月一交,所以干这个生意的主要成本还是建筑成本。

 

建筑成本大概在1300元左右每方。一般租金在20左右,回本需要10年。一般租期在50年,前十年回本了,后面40年就可以躺平捡钱了。

 

但这行的风险也很大,大在哪里呢?

 

一是投资太大,2万方也需要两三千万。如果你和银行关系好,可以贷款80%,但贷款期限不会给你太长的时间。

 

还有就是需要随时面临政策变化的风险,一旦大环境变差或者政府提供创业支持免费提供房产时,总是会有得不偿失的结果。

 

但风险并不能阻拦住真正想掘金的人,有资本的就自建厂房,没有资本的咱就通过从他人手中租下地段较好的厂房赚取差额。

 

以我所在的城市东莞为例,90%以上的闲置厂房全部被二手承包商承包,你已经很难在东莞找到一手房东的联系电话,或者是直接找到一手房东来租赁厂房了!

 

图片[1]-一夜暴富!农村大叔创业做冷门生意年入100万,到底做啥这么赚钱?(冷门生意有哪些)-小米资源网

 

原房东呢,他也愿意这样干,毕竟把厂房承包给别人,厂房的租金一分不少,既能保证不断供,还减少了很多管理上的麻烦。

 

自己不用亲自到现场管理,每天的时间很宽松,上午喝上午茶,下午喝下午茶,难得的逍遥!

 

而二手厂房承包商所要做的工作,就是把原来的旧厂房重新翻新一下,外表搞得光鲜又亮丽,工业园区的名字起得响当当,无形中就提高了档次和租金的价格!

 

有时候厂房出租的钱甚至要比工厂一年的利润还高,这其实在广东当地早就不是什么新鲜事了。所以这其中有利可图。

 

用事实说话。年入百万创业的故事,二手厂房出租。

 

朋友圈的赵总,2012年在东莞虎门开了一家模具厂,厂房面积不大,有个九百多平方,那时租金比较便宜,大约四,五块钱一个平方(具体多少没有问),租期五年。

 

但模具厂经营到一年半的时候,因各种原因经常性没有生意,只能倒闭关门,把机器设备卖同行,收欠帐,同时把厂房转租。

 

在转租厂房时,他们发现厂房租金上涨了很多,十多块一平方(厂房地段好),几乎涨了一倍多。这下好了,模具厂亏本的钱一下子就挣回来了。

 

这一下,赵总嗅到了商机,从此开始专门倒腾厂房出租。

 

图片[2]-一夜暴富!农村大叔创业做冷门生意年入100万,到底做啥这么赚钱?(冷门生意有哪些)-小米资源网

 

做生意都是团体做生意,一个人做不来,就形成一个团体,老乡带老乡,就像温州人一样。

 

赵总在东莞多年,周围聚集了很多像他一样的生意人,利用老乡们长期跑业务的方法,从村镇集体或私人手中低价租赁厂房,然后转手租给各种老板。

 

对村镇集体的厂房,对村领导这块,你们都懂的,关系搞好可以拿到更低租金的厂房,几乎一出手就能赚钱。

 

那会的二手工业厂房市场还没像今天这样高度成熟,转手不仅快,利润也高,有的厂房租金直接翻一倍,到手就挣钱。

 

其中最为知名的例子就是大家所熟悉的“浪奇”,卖了近三十年的洗衣粉,最终却因厂房拆迁狂揽26亿,相当于浪奇公司77年的收入。

 

图片[3]-一夜暴富!农村大叔创业做冷门生意年入100万,到底做啥这么赚钱?(冷门生意有哪些)-小米资源网

 

有的厂房还有另外的创收,就是电费。用村集体的电便宜啊,转手给工厂加2毛钱一度。

 

别小看这2毛钱,工厂用电大家想一下,都是机器,一个月要多少电费,一年又要用多少。光工厂一个月的电费,二手房东就要躺赚一万到几万不等!

 

当东莞的中小企业主还没反应过来时,赵总和他底下的合伙人们用这套机制迅速地成立了公司,管理手里的几十个厂房。同时,还拉着亲朋好友进入厂房出租行业。

 

有人入股公司,也有人单干。很多老乡都从这个行业挣到钱,赵总更不用讲,一年好几百万估计不成问题。

 

先入局者掌握价格优势,后入局者则需要花费大量的资金来维持高成本运转。

 

这个时候,东莞的企业主才发现市场变了,平时想的只是搞生产,谈业务,疲于奔命,现在的他们已经失去了厂房厂租的议价权!

 

真实的故事就在身边,创业的门道就在生话之中。嗅到了商机,抓住了时机,就离成功不远了。

 

地产行业,在这个时代虽然有很多人都在吐槽,但你不可否认的是它仍然处于一种不败的地位。

 

中国人对于家以及土地的价值概念是一个源远流长的影响,在很多人眼里,除了房子,最值钱的就是地了,没有什么能比家里有地来的安心。

 

所以,不论是房地产还是工业地产,在国民的思想里,都有着不可替代的地位。可以说,做工业地产,无论在什么时候,都是值得做的。

 

从目前的市场发展来看,厂房出租比厂房出售需求要多的多,因为作为一个企业的发展,厂房的需求是在不断变化的。

 

虽然从总的价格来看,买的厂房成本相对较低,但是短期投资跟长期投资,哪个会更加简单呢?聪明人都会选择租。

 

现在房子不太好炒了,转战厂房,更赚钱更稳当,还回流变现快。

 

这行当,可大可小,包租一两套工业厂房副业兼职赚钱,包租成百上千套做成企业化运营。

 

而找厂房资源也不难,投资厂房的一般是比较有实力的公司或者个人,他们不屑于管理这种繁琐的租赁工作,就会包给二手房东。

 

然后这些二手房东是怎么操作赚到钱的呢?

 

第一厂房的面积,承租方拿到的一般是实际面积60—70%,低的可到50%。

 

第二房租直接增加10%以上。

 

第三原房东租金三年一涨改为每年一涨,一般是1年涨10%—30%的租金。

 

第四前面所讲的电费加价,不分峰平谷,一个价收取。

 

第五水费加价。

 

看到没有,这种租赁形式,背后的花样多着呢,做成后,基本上不需要什么打理,就是每年催下房租就可,可以说是躺着赚钱。

 

我写这么多,只是想把项目背后的逻辑告诉大家,每个赚钱的项目,背后都有很多细节的东西组成。

 

项目是什么不重要,搞懂项目背后的逻辑,搞懂别人之所以能赚钱的原因,这才是我们需要学习的。

 

做好细节,我相信赚钱的时间不会很久。

 

今天的分享就到这里,喜欢小雪分享的请给我点个赞,如果可以的话,顺便点个关注,我会每天更新的,谢谢大家!

 

本篇文章来源于微信公众号: 创业商机

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